Destravar propriedades embargadas é nossa especialidade
Consultoria estratégica para resolver os desafios mais complexos do seu imóvel rural. Regularização, zoneamento, licenciamento e expertise jurídica integrada — sem precisar de cinco escritórios diferentes.
imóveis diagnosticados
estados atendidos
digital — atendemos todo o Brasil
para retorno após primeiro contato
Cobrimos cada frente que determina o valor do seu imóvel
Ver todas →Sobreposição com Unidades de Conservação
Análise especializada de imóveis sobrepostos ou limítrofes a Unidades de Conservação federais e estaduais. Levantamento de restrições legais, mapeamento de direitos adquiridos e construção de estratégia para regularização fundiária. Atuação em negociação com ICMBio, IAT, IBAMA e demais órgãos gestores, incluindo elaboração de dossiê técnico-jurídico completo para destravar o patrimônio.
Embargos e Autos de Infração Ambiental
Defesa administrativa contra autos de infração lavrados por ICMBio, IBAMA, IAT (PR) e demais órgãos ambientais estaduais e federais. Análise de legalidade do embargo, documentação histórica da propriedade, argumentação técnico-jurídica e apresentação de recursos administrativos. Atuação comprovada na reversão de embargos e negociação direta com autarquias ambientais em todo o Brasil.
Análise de Restrições Ambientais (IAT-PR)
Diagnóstico completo de restrições ambientais em âmbito estadual e federal: APPs, Reserva Legal, Áreas Úmidas, Zonas de Amortecimento e servidões administrativas. Cruzamento de dados geoespaciais com legislação vigente para identificar limitações e oportunidades de uso. Elaboração de parecer técnico com estratégias de compatibilização produtiva dentro do marco regulatório.
Regularização Fundiária e SIGEF
Assessoria completa para certificação INCRA/SIGEF de propriedades rurais de qualquer porte. Análise minuciosa de cadeia dominial, verificação de conformidade registral e resolução de inconsistências cartoriais. Preparação de dossiê técnico robusto e coordenação com profissionais habilitados para georreferenciamento, retificação de área e inscrição definitiva no SIGEF.
Defesa Administrativa e Contestações
Elaboração e protocolo de recursos administrativos contra autuações fundiárias, ambientais e tributárias em todas as esferas. Análise jurídica aprofundada da fundamentação legal, construção de contraposição técnica com prova documental e pericial, e estratégia de negociação direta com órgãos autuantes. Histórico consistente de reversões e reduções de penalidades.
Serviços com Escopo, Prazo e Valor Definido
Cada produto é uma solução completa, com escopo definido e resultados mensuráveis.
Diagnóstico Fundiário Rural
O raio-X que revela o que está travando seu imóvel
Análise técnico-jurídica abrangente que mapeia todas as questões fundiárias, ambientais e registrais da propriedade. Inclui análise de UCs, APPs, restrições estaduais, situação registral no SNCR e recomendações customizadas.
Entregáveis
- •Relatório técnico-jurídico completo
- •Mapa de sobreposições e restrições
- •Parecer jurídico fundamentado
- •Dossiê administrativo organizado
- •Termo de referência para georreferenciamento (se aplicável)
Diagnóstico de Sobreposição com UC
Seu imóvel sobrepõe com UC? Destrancamos a situação.
Análise focada em propriedades que se sobrepõem ou fazem limite com Unidades de Conservação federais e estaduais. Avalia restrições, direitos adquiridos, possibilidades de regularização e estratégias de negociação com órgãos ambientais.
Entregáveis
- •Mapa técnico de sobreposição com UC
- •Parecer jurídico sobre direitos adquiridos
- •Análise de restrições de uso específicas
- •Estratégia de regularização ou negociação
- •Documentação para apresentação em órgãos
Assessoria para Certificação/Retificação INCRA/SIGEF
Sem SIGEF, sem venda. Resolvemos para você.
Assessoria completa para inscrição de propriedade no SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária) e certificação INCRA. Análise de documentação, verificação de conformidade registral, preparação de dossiê técnico e coordenação com profissionais habilitados.
Entregáveis
- •Análise de elegibilidade SIGEF
- •Verificação de documentação necessária
- •Termo de referência técnico
- •Acompanhamento do processo INCRA
- •Suporte na resolução de inconsistências
Processo em 5 etapas
Levantamento de Informações
Coleta e verificação cruzada de documentos registrais, ambientais e fiscais — identificamos lacunas antes que os órgãos identifiquem.
Análise Técnica Preliminar
Mapeamento de restrições legais e sobreposições com bases oficiais (CNUC, CAR, SIGEF, SNCI).
Diagnóstico Detalhado
Relatório técnico-jurídico com riscos quantificados, cenários de solução e estimativa de prazo para cada alternativa.
Plano de Ação
Estratégia customizada de regularização com cronograma, responsáveis definidos e marcos de acompanhamento.
Implementação e Suporte
Acompanhamento técnico e jurídico até a conclusão — com relatório de status semanal e acesso direto ao gestor do caso.
O que nossos clientes dizem
Após 18 meses sem conseguir vender por conta de sobreposição com UC, a Venturi mapeou os direitos adquiridos e entregou o relatório que destravou a operação. Fechamos a venda em 45 dias.
Cliente (M.F.)
O diagnóstico expedito da Venturi resolveu em 12 dias dúvidas que três advogados diferentes não conseguiram esclarecer em dois anos. Profissionalismo de outro nível.
Cliente (A.C.)
O relatório técnico da Venturi foi aceito sem ressalvas pelo banco para liberação de R$ 2,3 milhões em crédito rural. Documentação impecável.
Cliente (J.P.)
Fazenda travada há 3 anos por embargo de órgão ambiental federal. A Venturi reverteu o embargo em 60 dias com defesa administrativa impecável. Equipe extremamente competente.
Cliente (R.L.)
Dúvidas frequentes
Respostas para as dúvidas que impedem proprietários rurais de avançar — e as respostas que destrancam oportunidades.
Ver todas as perguntas →O que é a Venturi CTJ?▼
Somos a consultoria que proprietários rurais procuram quando o imóvel está embargado, sobreposto com UC ou travado por pendências fundiárias e ambientais. Atuamos 100% de forma remota, cruzando documentação registral com bases oficiais (CNUC, CAR, SIGEF, SNCI) para entregar diagnósticos técnico-jurídicos que destravam operações.
Para quem é o serviço?▼
Proprietários rurais que não conseguem vender, financiar ou operar por conta de pendências. Investidores e fundos que precisam de due diligence ambiental antes de adquirir. Bancos e cooperativas que exigem parecer técnico para liberar crédito. Se o imóvel rural tem algum tipo de trava, nosso serviço resolve.
Como funciona o processo?▼
Iniciamos com uma conversa inicial gratuita para entender a situação. Após, elaboramos um diagnóstico técnico que mapeia restrições legais, sobreposições e riscos. Com base nisso, propomos um plano de ação customizado com alternativas de solução.
Quanto custa o diagnóstico?▼
Cada propriedade tem complexidade diferente, por isso trabalhamos com proposta sob medida. A conversa inicial é gratuita e sem compromisso — nela já identificamos as frentes de atuação e apresentamos proposta com escopo, prazo e valor definidos.
O diagnóstico inicial é gratuito?▼
Sim. Realizamos uma avaliação preliminar gratuita para entender o contexto do imóvel e as questões específicas. A partir daí, apresentamos proposta comercial para diagnóstico completo com escopo, prazo e valor definidos.
Pronto para destravar seu imóvel?
Agende uma conversa inicial sem compromisso. Vamos entender sua situação e apresentar o caminho mais eficiente.
Resposta em até 24h • 100% remoto • Atendimento em todo o Brasil